부동산16 [독서] 교통망도 모르면서 부동산투자를 한다고?(철도기본) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오랜만에 부동산 관련 서적을 읽으며 내용을 정리하고자합니다. 금번에 읽은 서적은 '교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고?' 입니다. 교통망도 모르면서 부동산 투자를 한다고? - YES24 앞으로 5년! ‘되는 호재’와 ‘안 되는 호재’를 구분하라부동산 교통망 분석의 일인자 IGO빡시다가 알려주는 대한민국 교통 호재 총정리이 책은 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 수도권 www.yes24.com 부동산 공부를 하면서 학군, 교통, 숲세권, 일자리 등 많은 요소들이 중요하지만, '교통'에 대해서 보다 심도깊게 알고싶어 이 책을 읽게 되었습니다. 일반 차량, 버스를 이용한 도로망 보다는 주로 지하철/철도 내용을 중심으로 한 책입니다. * 철도 노선의 종류를 알아두자 철도는 크게.. 2021. 7. 16. [부동산] 월급쟁이 소액으로 내 집 마련하기 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘의 주제는 '월급쟁이 소액으로 내 집 마련하기'입니다. 시기가 어떻든, 나의 상황이 어떻든, 어떠한 상황 속에서도 '내 집 마련'은 선택이 아닌 필수라고 생각합니다. 요즘 같이 부동산가격이 엄청나게 오른 상황 속에서도 결국 내 집 마련은 해야한다고 생각해요. 그런데, 이렇게 아파트 가격이 높은 상황 속에서 저같은 월급쟁이들이 살 수 있는 아파트는...별로 없는것 같더라구요. 그래도 저는 수도권에 있는 아파트를 사고 싶은데... 그러나! 별로 없는 것 같더라도 손품과 발품을 팔고, 소액의 현금과 대출을 이용하여 구매할 수 있는 수도권 아파트는 어디일까를 찾아본뒤 공유하고자 합니다. 지역은 제가 거주하고 있는 성남시(중원구, 수정구, 분당구)를 중심으로 찾아보았습니다. 1. .. 2021. 6. 27. [독서] 송사무장의 부동산 경매의 기술#5(법정지상권) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 저번 송사무장의 부동산 경매의 기술#4 에 이어서 책 리뷰와 느낀점을 서술해 나갈 예정입니다. 이번 편에도 '4장 중수에서 고수 따라잡기'를 이어서 다룰 예정이에요. 그럼 이번에도 책의 인상적인 문구와 느낀점, 목표를 정리해나가며 읽겠습니다. 4. 법보다 빠른 것 법정지상권 실전사례 문구 : 이런 스타일의 사기유형은 빌라나 나홀로 아파트를 지을 때 가끔 볼 수 있다. 토지에 1순위로 은행 근저당을 설정하고, 추가로 2순위, 3순위, 4순위로 사채도 쓰고, 자재비 결재도 미루고, 돈을 많이 빌린 뒤 일부러 은행 이자를 연체하여 토지만 경매가 진행되게 하는 것이다. 공사가 중단된 건물이 토지에 서 있고, 유치권 금애곧 만만치 않은 건물은 매각에서 제외되고, 토지만 경매가 .. 2021. 5. 9. [부동산] 경매 지분 부동산 제대로 알기 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 경매에서 간간히 보이는 지분 부동산에 대해서 알아보고자합니다. 송사무장의 부동산 경매의 기술 서적을 참고로 하였으니 참고해주세요. 지분 부동산은 온전한 물건을 취득하지 못한다는 단점이 있지만 이런 단점때문에 일반물건보다 낙찰가격이 저렴합니다. 따라서 지분물건이라고 회피하기보다는 수익이 될 만한 경매물건이라면 적극적으로 검토를 해보는 것이 좋습니다. 1. 어떠한 경우 지분부동산이 경매에 나올까? 첫번째, 자녀들이 부모에게 상속받은 부동산을 자녀들 명의로 상속 등기한 후 형제들끼리 지분을 소유하게 되었는데, 그 형제들 중 한 사람의 지분에 채무가 발생하고 그 채무를 갚지 못하여 채권자가 그 지분에 경매 신청을 하는 경우 두번째, 부동산을 부부 공동명의로 샀는데, 부부 중 .. 2021. 5. 5. [부동산] 사례로 보는 유치권이란 무엇일까? 안녕하세요. 밤고래에요 :) 경매 스터디를 하면서, 여러가지 케이스를 접하게 되는데 그 중에서도 '유치권'이라는 용어를 많이 접할 수 있습니다. 유치권이 뭐죠...? 경매는 공부를 하면 할 수록 법 공부를 하고있다는 느낌을 많이 받습니다. 주요 내용은 현재 제가 읽고있는 '송사무장의 부동산 경매의 기술'에서 발췌하였고 여기에 사례를 덧붙여 이해를 도왔습니다. 저같은 부린이가 유치원에 대해서 어느정도 이해한 부분을 다른분들도 최대한 이해가 쉽도록 정리해봤어요 :) 1. 유치권이란 무엇인가? "민법 제 320조 : 유치권은 타인의 물건 등을 점유한 자가 그 물건에 관하여 발생한 채권이 있을 경우 그 채권을 변제받을 때까지 물건 등을 유치할 수 있는 권리이다" 타인의 물건? 점유? 채권? 변제? 유치? 유치권.. 2021. 5. 3. [부동산] 법원에서 진행되는 경매절차 안녕하세요. 밤고래에요 :) 예전부터 경매에 관심이 있다가 최근에는 집중적으로 스터디를 진행하고 있어요. 경매에 대해서 알아야할게 굉장히 많지만 그중에서도 경매현장에 가서 몇 시에 누가 어떻게 진행하는지 현장에 가보기전에 알아두는 것이 좋을 것 같아 정보 공유합니다~ 1) 경매개시 매각기일 오전 10시부터 집행관이 경매개시를 알리고 입찰절차에 관한 설명과 주의사항을 낭독한다. 2) 경매사건기록부 열람과 입찰시작 집행관이 경매개시와 함께 입찰해도 좋다는 선언을 하면 입찰이 가능하다. 이 시간부터 입찰마감시간까지 모든 입찰자는 입찰부도안의 경매사건기록부 열람이 가능하다. 경매사건기록부에는 물건명세서, 감정평가서, 임대차조사서 등이 있다. 모든 확인절차가 끝난 입찰자는 입찰표를 기재하고 입찰봉투와 보증금 봉투.. 2021. 4. 13. 이전 1 2 3 다음
