경매10 [부동산 경매] 무조건 피하자 "(전 소유자의) 가압류" 전소유자의 가압류는 말소기준권리와 관계없이 낙찰자에게 무조건 인수된다.그러니, 등기부등본상의 가압류가 현재 경매가 진행되고있는 현소유자의 가압류인지?아니면 그 이전소유자의 가압류인지를 잘 구분하자. 지금 A라는 부동산에 대해서 경매개시가 결정되었어. A 부동산의 소유자는 김아무개씨라고 가정을 할게. A 부동산 등기부등본에 전소유자에 대한 가압류가 있는데, 여기서 말하는 전소유자는 김아무개씨를 말하는거야? 아니면 김아무개씨 전의 소유자를 말하는거야? **"전소유자에 대한 가압류"**에서 말하는 전소유자는 현재 소유자인 김아무개씨가 아니라, 김아무개씨 이전의 소유자를 의미합니다. 즉, 김아무개씨 이전에 A 부동산을 소유했던 사람에 대한 가압류를 가리키는 것입니다.구체적으로 설명하면:현재 소유자: .. 2024. 9. 27. 한번에 이해되는 부동산 경매 절차 주요 타이밍 요약:경매 개시 결정 (Day 0): 경매 절차 시작.경매 공고 (Day 0~10): 경매 사실 공고.배당요구 종기일 (Day 30~60): 배당요구 마감일.감정평가 및 매각기일 지정 (Day 60~90): 감정평가 및 입찰일 공지.입찰 기일 (Day 90~150): 경매 진행.낙찰자 결정 및 대금 납부 (Day 150~180): 낙찰자 확정 및 대금 납부.배당기일 및 배당금 지급 (Day 180~240): 배당금 지급.배당요구를 할 수 있는 타이밍은 경매 개시 결정 후부터 배당요구 종기일까지로, Day 0~60 사이가 됩니다. 각 단계별 상세 1. 경매 개시 결정 (Day 0)설명: 경매 신청이 법원에 의해 승인되면, 경매 개시가 결정되고 이해관계자들에게 통지됩니다.신청: 채권자가 법원에.. 2024. 9. 26. [부동산] 경매하려면 뭐부터 해야 돼요?(책, 유튜브 채널, 커뮤니티, 스터디) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 오랜만에 '경매'를 주제로 포스팅을 하려고 합니다. 경매를 아직 시작하지 않은 사람들을 위해 책, 유튜브, 커뮤니티, 스터디 에 대해서 공유해보고자해요 :) 차례는 다음과 같습니다. 경매 책은 어떤게 좋을까? 경매 관련 Youtube 채널은 어디가 좋을까? 경매 커뮤니티는 어디가 있을까? 경매 스터디는 어디가 있을까? . . . "경매 책은 어떤게 좋을까?" 사실 시중에는 경매 책이 굉장히 많습니다. 위의 이미지는 교보문고에서 '경매' 로 검색했을 때 나열되는 판매량 기준의 경매책입니다. 역시 경매계의 대부인 송사무관(송희창)님 라인의 책들이 많네요ㅋㅋ 파이팅팔콘님과 이선미님도 송사무관님과 함께 경매를 진행하는 것으로 알고 있고, 송사무관님 경매 교육업체에서 선생님으로.. 2021. 12. 19. [부동산] 부모님 노후 걱정인데, 농지연금이란게 있었네 안녕하세요. 밤고래에요:) 오늘은 오랜만에 부동산에 대해서 포스팅을 해볼까합니다. 우선, 저희 부모님 같은 경우 개인연금을 별도로 들어놓으신 것이 없으시고 국민연금만 들어놓으셨는데 아버지의 연세도 퇴직나이와 가까워지시고 어머니는 가정주부라서 아버지께서 나중에 퇴직하시면 노후가 좀 걱정이에요. 이러던 중에 부동산 유튜브 행크TV 라는 채널을 통해 농지연금이라는 것을 알게되서 공유해드리고자 알아왔습니다. 혹시 농지연금이라고 들어보셨나요? 농지연금이란, 주택연금과 비슷한 개념인데요. 만 65세 이상의 사람이 농지(토지 전,답,과수원)를 가지고 있다면, 농지를 담보로 농지은행에서 신청인에게 연금을 지급 해주고 사망시 해당 농지를 처분해서 채무를 상환하는 제도에요. 위에서 말한 채무란, 농지은행이 신청인에게 지급.. 2021. 10. 31. [독서] 송사무장의 부동산 경매의 기술#4(강제집행) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 저번 송사무장의 부동산 경매의 기술#3 에 이어서 책 리뷰와 느낀점을 서술해 나갈 예정입니다. 이번 편에는 '4장 중수에서 고수 따라잡기'를 다룰 예정이에요. 그럼 이번에도 책의 인상적인 문구와 느낀점, 목표를 정리해나가며 읽겠습니다. 4장 중수에서 고수 따라잡기 1. 법대로 해주마 - 유치권 실전 사례 문구 : 유치권 신고를 한 '**산업안전관리공사'의 법인등기부등본을 살펴보았다. 그런데 자세히 보니 유치권신고를 한 법인의 대표이사와 이사가 소유자의 친형들이었다(뭔가 구린 냄새가 났다~)...그런데 서류를 확인하다 보니 또 하나의 법인이 발견되었다. **종합건설이라는 법인이었다. 여기에는 소유자가 이사로 등재되어 있고 나머지 형들이 대표이사와 이사로 되어 있었다..... 2021. 5. 7. [부동산] 경매 지분 부동산 제대로 알기 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 경매에서 간간히 보이는 지분 부동산에 대해서 알아보고자합니다. 송사무장의 부동산 경매의 기술 서적을 참고로 하였으니 참고해주세요. 지분 부동산은 온전한 물건을 취득하지 못한다는 단점이 있지만 이런 단점때문에 일반물건보다 낙찰가격이 저렴합니다. 따라서 지분물건이라고 회피하기보다는 수익이 될 만한 경매물건이라면 적극적으로 검토를 해보는 것이 좋습니다. 1. 어떠한 경우 지분부동산이 경매에 나올까? 첫번째, 자녀들이 부모에게 상속받은 부동산을 자녀들 명의로 상속 등기한 후 형제들끼리 지분을 소유하게 되었는데, 그 형제들 중 한 사람의 지분에 채무가 발생하고 그 채무를 갚지 못하여 채권자가 그 지분에 경매 신청을 하는 경우 두번째, 부동산을 부부 공동명의로 샀는데, 부부 중 .. 2021. 5. 5. 이전 1 2 다음
