경매10 [부동산] 사례로 보는 유치권이란 무엇일까? 안녕하세요. 밤고래에요 :) 경매 스터디를 하면서, 여러가지 케이스를 접하게 되는데 그 중에서도 '유치권'이라는 용어를 많이 접할 수 있습니다. 유치권이 뭐죠...? 경매는 공부를 하면 할 수록 법 공부를 하고있다는 느낌을 많이 받습니다. 주요 내용은 현재 제가 읽고있는 '송사무장의 부동산 경매의 기술'에서 발췌하였고 여기에 사례를 덧붙여 이해를 도왔습니다. 저같은 부린이가 유치원에 대해서 어느정도 이해한 부분을 다른분들도 최대한 이해가 쉽도록 정리해봤어요 :) 1. 유치권이란 무엇인가? "민법 제 320조 : 유치권은 타인의 물건 등을 점유한 자가 그 물건에 관하여 발생한 채권이 있을 경우 그 채권을 변제받을 때까지 물건 등을 유치할 수 있는 권리이다" 타인의 물건? 점유? 채권? 변제? 유치? 유치권.. 2021. 5. 3. [독서] 송사무장의 부동산 경매의 기술#3(명도의 기술) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 저번 송사무장의 부동산 경매의 기술#2 에 이어서 책 리뷰와 느낀점을 서술해 나갈 예정입니다. 이번 편에는 3장 명도의 기술을 주로 다룰 예정이에요. 저는 아직 실전경매를 해본적이 없지만, 경매하면 가장 어렵게 느껴지는것이 점유자들을 명도하는 것이 어려울 것 같아요. 그럼 이번에도 책의 인상적인 문구와 느낀점, 목표를 정리해나가며 읽겠습니다. 3장 명도의 기술 3-1 경매의 꽃 - 명도의 기술(p163) 문구 : 상대방의 처지를 헤아려보자. 그리고 상상력을 동원하여 내가 만약 점유자라면 이 상황에서 어떤 방법이 최선일지, 어떻게 대처할지 생각해보자. 역지사지(易地思之) 라는 말이다...이사비를 적당히 주는 것은 절대 낙찰자가 패배하고 굽히는 것이 아니다. 이렇게 끝나는.. 2021. 5. 2. [독서] 송사무장의 부동산 경매의 기술#2(상가와 유치권) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 저번 송사무장의 부동산 경매의 기술#1 에 이어서 책 리뷰와 느낀점을 서술해 나갈 예정입니다. 책을 읽으면서 정말 경매가 매력적인 투자 방법이란 것을 느끼고 있고, 대충이 아닌, 확실하게 공부하기 위해 꼼꼼히 블로그에 정리해야할 필요성을 느낍니다. 문구 : 상가가 경매로 제 3자에게 낙찰되면 재계약을 성사시키지 못할 경우 보증금, 시설비(권리금) 모두를 손해 보게 되니 상가임차인으로서는 입찰을 생각하는 것이 당연할 것이다. (P101) 느낀점 : 상가임차인의 경우 경매에 굉장히 취약하구나...만약 상가임차인이 된다면, 해당 상가에 근저당이 잡혀있는지 꼭 확인하자. 목표 : 어떤 시나리오가 생기는지 상세 예시를 만들어보자. 내가 야탑역에 명량핫도그 장사를 하려고 상가임차.. 2021. 4. 26. [부동산] 법원에서 진행되는 경매절차 안녕하세요. 밤고래에요 :) 예전부터 경매에 관심이 있다가 최근에는 집중적으로 스터디를 진행하고 있어요. 경매에 대해서 알아야할게 굉장히 많지만 그중에서도 경매현장에 가서 몇 시에 누가 어떻게 진행하는지 현장에 가보기전에 알아두는 것이 좋을 것 같아 정보 공유합니다~ 1) 경매개시 매각기일 오전 10시부터 집행관이 경매개시를 알리고 입찰절차에 관한 설명과 주의사항을 낭독한다. 2) 경매사건기록부 열람과 입찰시작 집행관이 경매개시와 함께 입찰해도 좋다는 선언을 하면 입찰이 가능하다. 이 시간부터 입찰마감시간까지 모든 입찰자는 입찰부도안의 경매사건기록부 열람이 가능하다. 경매사건기록부에는 물건명세서, 감정평가서, 임대차조사서 등이 있다. 모든 확인절차가 끝난 입찰자는 입찰표를 기재하고 입찰봉투와 보증금 봉투.. 2021. 4. 13. 이전 1 2 다음
