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부동산 공부7

[독서] 송사무장의 부동산 경매의 기술#2(상가와 유치권) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 저번 송사무장의 부동산 경매의 기술#1 에 이어서 책 리뷰와 느낀점을 서술해 나갈 예정입니다. 책을 읽으면서 정말 경매가 매력적인 투자 방법이란 것을 느끼고 있고, 대충이 아닌, 확실하게 공부하기 위해 꼼꼼히 블로그에 정리해야할 필요성을 느낍니다. 문구 : 상가가 경매로 제 3자에게 낙찰되면 재계약을 성사시키지 못할 경우 보증금, 시설비(권리금) 모두를 손해 보게 되니 상가임차인으로서는 입찰을 생각하는 것이 당연할 것이다. (P101) 느낀점 : 상가임차인의 경우 경매에 굉장히 취약하구나...만약 상가임차인이 된다면, 해당 상가에 근저당이 잡혀있는지 꼭 확인하자. 목표 : 어떤 시나리오가 생기는지 상세 예시를 만들어보자. 내가 야탑역에 명량핫도그 장사를 하려고 상가임차.. 2021. 4. 26.
[독서] 송사무장의 부동산 경매의 기술#1(권리분석) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 이번에는 경매 서적의 베스트 셀러 '송사무장의 부동산 경매의 기술'을 읽으며, 인상적인 점을 정리해나갈 계획입니다. 문구 : 느낀점 : 목표 : 이번에도 역시 위의 형식으로 독서를 하며 인상적인 부분을 작성하며, 제가 느낀점과 목표를 기술해나가겠습니다~! 문구 : 만약, 대법원 사이트에 정보가 잘못 기재되었거나 오류가 있으면 어떻게 될까? 이럴 때에는 '매각불허가' 신청을 하고 입찰보증금을 되돌려 받을 수 있다(p32) 느낀점 : 유료 경매 사이트의 경우 정보가 잘못기재되어있으면 방법이 없다...대법원 사이트도 꼭 참고하자. 대법원 사이트도 정보가 잘못 되어있다면 매각불허가 신청을 하면된다. 목표 : 실제 경매현장 절차가 어떻게 되는지 알아보자 [부동산] 법원에서 진행되는 경.. 2021. 4. 16.
[부동산] 법원에서 진행되는 경매절차 안녕하세요. 밤고래에요 :) 예전부터 경매에 관심이 있다가 최근에는 집중적으로 스터디를 진행하고 있어요. 경매에 대해서 알아야할게 굉장히 많지만 그중에서도 경매현장에 가서 몇 시에 누가 어떻게 진행하는지 현장에 가보기전에 알아두는 것이 좋을 것 같아 정보 공유합니다~ 1) 경매개시 매각기일 오전 10시부터 집행관이 경매개시를 알리고 입찰절차에 관한 설명과 주의사항을 낭독한다. 2) 경매사건기록부 열람과 입찰시작 집행관이 경매개시와 함께 입찰해도 좋다는 선언을 하면 입찰이 가능하다. 이 시간부터 입찰마감시간까지 모든 입찰자는 입찰부도안의 경매사건기록부 열람이 가능하다. 경매사건기록부에는 물건명세서, 감정평가서, 임대차조사서 등이 있다. 모든 확인절차가 끝난 입찰자는 입찰표를 기재하고 입찰봉투와 보증금 봉투.. 2021. 4. 13.
[독서] 책으로 시작하는 부동산 공부#3 : 포인트 & 서평 오늘도 '책으로 시작하는 부동산 공부' 를 읽으며, 어래 형식으로 영감을 느낀 문구를 쓰고, 느낀점에 대해서 기록하며 작은 목표를 설정하는 방식으로 독서를 할 예정이다. 문구 : 느낀점 : 목표 : 책을 읽는 속도가 너무 느리다고 조급해하지말고 한부분 한부분 곱씹으며 읽는다는 생각으로 독서를 하니 오히려 마음이 편한 것 같다. 되돌아보면 '일주일에 책 한권읽기'라는 설정이 좋은 점도 있지만, 한편으로는 그 시간내에 책을 읽어야되서 빠르게 읽다보니 결국 기억에 남는것이 별로 없는 경우가 많았다. 느리게 책을 읽는 것에 조급해하지 않는 것이 중요한 것 같다. 문구 : 비판적으로 읽을 줄 알아야한다(p153), 저자의 타깃독자, 강조점을 요약하며 읽기 느낀점 : 부동산 저자더라도 타깃독자, 주장에 따라 팩트가.. 2021. 4. 11.
[부동산] 대한민국 업무지구 접근성 지하철역별 점수표 안녕하세요. 밤고래입니다. 오늘은 '책으로 시작하는 부동산 공부' 독서를 하며 영감을 받은 아이디어로 만든 자료를 공유하려고합니다. 바로 "대한민국 업무지구 접근성 기준 지하철역 점수표" 사실 부동산 가격에는 많은 요인들이 있겠지만 그 중 가장 큰 비중을 차지하는 것이 '일자리가 많은 곳과 가까운가?' 인 것 같아요. 일자리가 많은 곳이 바로 업무지구를 말하고, 우리나라 업무지구에는 3대 업무지구 사대문 CBD, 여의도 YBD, 강남 GBC 와 그 외 구로/가산 디지털단지, 마포, DMC(디지털미디어시티, 상암), 마곡 그리고 경기도의 판교가 있지요. [부동산] 우리나라 주요 업무 지구는 어디일까? 우리나라에는 어떤 업무지구가 있을까? 3대 업무지구 사대문 CBD, 여의도 YBD, 강남 GBC 와 그 외.. 2021. 4. 10.
[부동산] 우리나라 주요 업무 지구는 어디일까? 우리나라에는 어떤 업무지구가 있을까? 3대 업무지구 사대문 CBD, 여의도 YBD, 강남 GBC 와 그 외 구로/가산 디지털단지, 마포, DMC(디지털미디어시티, 상암), 마곡 그리고 경기도의 판교가 있다. 각각의 지역의 특징은 어떻고, 그 지역에 어느 기업들이 입주해있는지 알아보자~! 주로 3대 도심에는 우리나라의 대표 대기업들의 본사가 위치하고 있다. 사실 평소에는 업무지구라 하면 강남, 삼성? 외에는 크게 생각나지 않았는데, 위와 같이 3대 도심이라고 표현되는 곳이 있다는 것을 느꼈다. 우리나라 지역 정보에 대해서 다시한번 많이 부족함을...느끼고있다ㅋㅋ 서울 내에 위의 3대 도심외에도 5개의 업무지구가 있다. 주로 위 지역에는 중견기업들이 입주해있으며, 마곡의 경우 대기업의 R&D 센터가 입주해있.. 2021. 4. 7.