부동산 경매7 [부동산] 부모님 노후 걱정인데, 농지연금이란게 있었네 안녕하세요. 밤고래에요:) 오늘은 오랜만에 부동산에 대해서 포스팅을 해볼까합니다. 우선, 저희 부모님 같은 경우 개인연금을 별도로 들어놓으신 것이 없으시고 국민연금만 들어놓으셨는데 아버지의 연세도 퇴직나이와 가까워지시고 어머니는 가정주부라서 아버지께서 나중에 퇴직하시면 노후가 좀 걱정이에요. 이러던 중에 부동산 유튜브 행크TV 라는 채널을 통해 농지연금이라는 것을 알게되서 공유해드리고자 알아왔습니다. 혹시 농지연금이라고 들어보셨나요? 농지연금이란, 주택연금과 비슷한 개념인데요. 만 65세 이상의 사람이 농지(토지 전,답,과수원)를 가지고 있다면, 농지를 담보로 농지은행에서 신청인에게 연금을 지급 해주고 사망시 해당 농지를 처분해서 채무를 상환하는 제도에요. 위에서 말한 채무란, 농지은행이 신청인에게 지급.. 2021. 10. 31. [독서] 송사무장의 부동산 경매의 기술#5(법정지상권) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 저번 송사무장의 부동산 경매의 기술#4 에 이어서 책 리뷰와 느낀점을 서술해 나갈 예정입니다. 이번 편에도 '4장 중수에서 고수 따라잡기'를 이어서 다룰 예정이에요. 그럼 이번에도 책의 인상적인 문구와 느낀점, 목표를 정리해나가며 읽겠습니다. 4. 법보다 빠른 것 법정지상권 실전사례 문구 : 이런 스타일의 사기유형은 빌라나 나홀로 아파트를 지을 때 가끔 볼 수 있다. 토지에 1순위로 은행 근저당을 설정하고, 추가로 2순위, 3순위, 4순위로 사채도 쓰고, 자재비 결재도 미루고, 돈을 많이 빌린 뒤 일부러 은행 이자를 연체하여 토지만 경매가 진행되게 하는 것이다. 공사가 중단된 건물이 토지에 서 있고, 유치권 금애곧 만만치 않은 건물은 매각에서 제외되고, 토지만 경매가 .. 2021. 5. 9. [독서] 송사무장의 부동산 경매의 기술#4(강제집행) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 저번 송사무장의 부동산 경매의 기술#3 에 이어서 책 리뷰와 느낀점을 서술해 나갈 예정입니다. 이번 편에는 '4장 중수에서 고수 따라잡기'를 다룰 예정이에요. 그럼 이번에도 책의 인상적인 문구와 느낀점, 목표를 정리해나가며 읽겠습니다. 4장 중수에서 고수 따라잡기 1. 법대로 해주마 - 유치권 실전 사례 문구 : 유치권 신고를 한 '**산업안전관리공사'의 법인등기부등본을 살펴보았다. 그런데 자세히 보니 유치권신고를 한 법인의 대표이사와 이사가 소유자의 친형들이었다(뭔가 구린 냄새가 났다~)...그런데 서류를 확인하다 보니 또 하나의 법인이 발견되었다. **종합건설이라는 법인이었다. 여기에는 소유자가 이사로 등재되어 있고 나머지 형들이 대표이사와 이사로 되어 있었다..... 2021. 5. 7. [부동산] 경매 지분 부동산 제대로 알기 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 경매에서 간간히 보이는 지분 부동산에 대해서 알아보고자합니다. 송사무장의 부동산 경매의 기술 서적을 참고로 하였으니 참고해주세요. 지분 부동산은 온전한 물건을 취득하지 못한다는 단점이 있지만 이런 단점때문에 일반물건보다 낙찰가격이 저렴합니다. 따라서 지분물건이라고 회피하기보다는 수익이 될 만한 경매물건이라면 적극적으로 검토를 해보는 것이 좋습니다. 1. 어떠한 경우 지분부동산이 경매에 나올까? 첫번째, 자녀들이 부모에게 상속받은 부동산을 자녀들 명의로 상속 등기한 후 형제들끼리 지분을 소유하게 되었는데, 그 형제들 중 한 사람의 지분에 채무가 발생하고 그 채무를 갚지 못하여 채권자가 그 지분에 경매 신청을 하는 경우 두번째, 부동산을 부부 공동명의로 샀는데, 부부 중 .. 2021. 5. 5. [부동산] 사례로 보는 유치권이란 무엇일까? 안녕하세요. 밤고래에요 :) 경매 스터디를 하면서, 여러가지 케이스를 접하게 되는데 그 중에서도 '유치권'이라는 용어를 많이 접할 수 있습니다. 유치권이 뭐죠...? 경매는 공부를 하면 할 수록 법 공부를 하고있다는 느낌을 많이 받습니다. 주요 내용은 현재 제가 읽고있는 '송사무장의 부동산 경매의 기술'에서 발췌하였고 여기에 사례를 덧붙여 이해를 도왔습니다. 저같은 부린이가 유치원에 대해서 어느정도 이해한 부분을 다른분들도 최대한 이해가 쉽도록 정리해봤어요 :) 1. 유치권이란 무엇인가? "민법 제 320조 : 유치권은 타인의 물건 등을 점유한 자가 그 물건에 관하여 발생한 채권이 있을 경우 그 채권을 변제받을 때까지 물건 등을 유치할 수 있는 권리이다" 타인의 물건? 점유? 채권? 변제? 유치? 유치권.. 2021. 5. 3. [부동산] 법원에서 진행되는 경매절차 안녕하세요. 밤고래에요 :) 예전부터 경매에 관심이 있다가 최근에는 집중적으로 스터디를 진행하고 있어요. 경매에 대해서 알아야할게 굉장히 많지만 그중에서도 경매현장에 가서 몇 시에 누가 어떻게 진행하는지 현장에 가보기전에 알아두는 것이 좋을 것 같아 정보 공유합니다~ 1) 경매개시 매각기일 오전 10시부터 집행관이 경매개시를 알리고 입찰절차에 관한 설명과 주의사항을 낭독한다. 2) 경매사건기록부 열람과 입찰시작 집행관이 경매개시와 함께 입찰해도 좋다는 선언을 하면 입찰이 가능하다. 이 시간부터 입찰마감시간까지 모든 입찰자는 입찰부도안의 경매사건기록부 열람이 가능하다. 경매사건기록부에는 물건명세서, 감정평가서, 임대차조사서 등이 있다. 모든 확인절차가 끝난 입찰자는 입찰표를 기재하고 입찰봉투와 보증금 봉투.. 2021. 4. 13. 이전 1 2 다음
