경매 스터디7 [부동산] 경매하려면 뭐부터 해야 돼요?(책, 유튜브 채널, 커뮤니티, 스터디) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 오랜만에 '경매'를 주제로 포스팅을 하려고 합니다. 경매를 아직 시작하지 않은 사람들을 위해 책, 유튜브, 커뮤니티, 스터디 에 대해서 공유해보고자해요 :) 차례는 다음과 같습니다. 경매 책은 어떤게 좋을까? 경매 관련 Youtube 채널은 어디가 좋을까? 경매 커뮤니티는 어디가 있을까? 경매 스터디는 어디가 있을까? . . . "경매 책은 어떤게 좋을까?" 사실 시중에는 경매 책이 굉장히 많습니다. 위의 이미지는 교보문고에서 '경매' 로 검색했을 때 나열되는 판매량 기준의 경매책입니다. 역시 경매계의 대부인 송사무관(송희창)님 라인의 책들이 많네요ㅋㅋ 파이팅팔콘님과 이선미님도 송사무관님과 함께 경매를 진행하는 것으로 알고 있고, 송사무관님 경매 교육업체에서 선생님으로.. 2021. 12. 19. [독서] 송사무장의 부동산 경매의 기술#5(법정지상권) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 저번 송사무장의 부동산 경매의 기술#4 에 이어서 책 리뷰와 느낀점을 서술해 나갈 예정입니다. 이번 편에도 '4장 중수에서 고수 따라잡기'를 이어서 다룰 예정이에요. 그럼 이번에도 책의 인상적인 문구와 느낀점, 목표를 정리해나가며 읽겠습니다. 4. 법보다 빠른 것 법정지상권 실전사례 문구 : 이런 스타일의 사기유형은 빌라나 나홀로 아파트를 지을 때 가끔 볼 수 있다. 토지에 1순위로 은행 근저당을 설정하고, 추가로 2순위, 3순위, 4순위로 사채도 쓰고, 자재비 결재도 미루고, 돈을 많이 빌린 뒤 일부러 은행 이자를 연체하여 토지만 경매가 진행되게 하는 것이다. 공사가 중단된 건물이 토지에 서 있고, 유치권 금애곧 만만치 않은 건물은 매각에서 제외되고, 토지만 경매가 .. 2021. 5. 9. [독서] 송사무장의 부동산 경매의 기술#4(강제집행) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 저번 송사무장의 부동산 경매의 기술#3 에 이어서 책 리뷰와 느낀점을 서술해 나갈 예정입니다. 이번 편에는 '4장 중수에서 고수 따라잡기'를 다룰 예정이에요. 그럼 이번에도 책의 인상적인 문구와 느낀점, 목표를 정리해나가며 읽겠습니다. 4장 중수에서 고수 따라잡기 1. 법대로 해주마 - 유치권 실전 사례 문구 : 유치권 신고를 한 '**산업안전관리공사'의 법인등기부등본을 살펴보았다. 그런데 자세히 보니 유치권신고를 한 법인의 대표이사와 이사가 소유자의 친형들이었다(뭔가 구린 냄새가 났다~)...그런데 서류를 확인하다 보니 또 하나의 법인이 발견되었다. **종합건설이라는 법인이었다. 여기에는 소유자가 이사로 등재되어 있고 나머지 형들이 대표이사와 이사로 되어 있었다..... 2021. 5. 7. [부동산] 경매 지분 부동산 제대로 알기 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 경매에서 간간히 보이는 지분 부동산에 대해서 알아보고자합니다. 송사무장의 부동산 경매의 기술 서적을 참고로 하였으니 참고해주세요. 지분 부동산은 온전한 물건을 취득하지 못한다는 단점이 있지만 이런 단점때문에 일반물건보다 낙찰가격이 저렴합니다. 따라서 지분물건이라고 회피하기보다는 수익이 될 만한 경매물건이라면 적극적으로 검토를 해보는 것이 좋습니다. 1. 어떠한 경우 지분부동산이 경매에 나올까? 첫번째, 자녀들이 부모에게 상속받은 부동산을 자녀들 명의로 상속 등기한 후 형제들끼리 지분을 소유하게 되었는데, 그 형제들 중 한 사람의 지분에 채무가 발생하고 그 채무를 갚지 못하여 채권자가 그 지분에 경매 신청을 하는 경우 두번째, 부동산을 부부 공동명의로 샀는데, 부부 중 .. 2021. 5. 5. [부동산] 사례로 보는 유치권이란 무엇일까? 안녕하세요. 밤고래에요 :) 경매 스터디를 하면서, 여러가지 케이스를 접하게 되는데 그 중에서도 '유치권'이라는 용어를 많이 접할 수 있습니다. 유치권이 뭐죠...? 경매는 공부를 하면 할 수록 법 공부를 하고있다는 느낌을 많이 받습니다. 주요 내용은 현재 제가 읽고있는 '송사무장의 부동산 경매의 기술'에서 발췌하였고 여기에 사례를 덧붙여 이해를 도왔습니다. 저같은 부린이가 유치원에 대해서 어느정도 이해한 부분을 다른분들도 최대한 이해가 쉽도록 정리해봤어요 :) 1. 유치권이란 무엇인가? "민법 제 320조 : 유치권은 타인의 물건 등을 점유한 자가 그 물건에 관하여 발생한 채권이 있을 경우 그 채권을 변제받을 때까지 물건 등을 유치할 수 있는 권리이다" 타인의 물건? 점유? 채권? 변제? 유치? 유치권.. 2021. 5. 3. [독서] 송사무장의 부동산 경매의 기술#2(상가와 유치권) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 저번 송사무장의 부동산 경매의 기술#1 에 이어서 책 리뷰와 느낀점을 서술해 나갈 예정입니다. 책을 읽으면서 정말 경매가 매력적인 투자 방법이란 것을 느끼고 있고, 대충이 아닌, 확실하게 공부하기 위해 꼼꼼히 블로그에 정리해야할 필요성을 느낍니다. 문구 : 상가가 경매로 제 3자에게 낙찰되면 재계약을 성사시키지 못할 경우 보증금, 시설비(권리금) 모두를 손해 보게 되니 상가임차인으로서는 입찰을 생각하는 것이 당연할 것이다. (P101) 느낀점 : 상가임차인의 경우 경매에 굉장히 취약하구나...만약 상가임차인이 된다면, 해당 상가에 근저당이 잡혀있는지 꼭 확인하자. 목표 : 어떤 시나리오가 생기는지 상세 예시를 만들어보자. 내가 야탑역에 명량핫도그 장사를 하려고 상가임차.. 2021. 4. 26. 이전 1 2 다음
