부동산16 [부동산 경매] 무조건 피하자 "(전 소유자의) 가압류" 전소유자의 가압류는 말소기준권리와 관계없이 낙찰자에게 무조건 인수된다.그러니, 등기부등본상의 가압류가 현재 경매가 진행되고있는 현소유자의 가압류인지?아니면 그 이전소유자의 가압류인지를 잘 구분하자. 지금 A라는 부동산에 대해서 경매개시가 결정되었어. A 부동산의 소유자는 김아무개씨라고 가정을 할게. A 부동산 등기부등본에 전소유자에 대한 가압류가 있는데, 여기서 말하는 전소유자는 김아무개씨를 말하는거야? 아니면 김아무개씨 전의 소유자를 말하는거야? **"전소유자에 대한 가압류"**에서 말하는 전소유자는 현재 소유자인 김아무개씨가 아니라, 김아무개씨 이전의 소유자를 의미합니다. 즉, 김아무개씨 이전에 A 부동산을 소유했던 사람에 대한 가압류를 가리키는 것입니다.구체적으로 설명하면:현재 소유자: .. 2024. 9. 27. 한번에 이해되는 부동산 경매 절차 주요 타이밍 요약:경매 개시 결정 (Day 0): 경매 절차 시작.경매 공고 (Day 0~10): 경매 사실 공고.배당요구 종기일 (Day 30~60): 배당요구 마감일.감정평가 및 매각기일 지정 (Day 60~90): 감정평가 및 입찰일 공지.입찰 기일 (Day 90~150): 경매 진행.낙찰자 결정 및 대금 납부 (Day 150~180): 낙찰자 확정 및 대금 납부.배당기일 및 배당금 지급 (Day 180~240): 배당금 지급.배당요구를 할 수 있는 타이밍은 경매 개시 결정 후부터 배당요구 종기일까지로, Day 0~60 사이가 됩니다. 각 단계별 상세 1. 경매 개시 결정 (Day 0)설명: 경매 신청이 법원에 의해 승인되면, 경매 개시가 결정되고 이해관계자들에게 통지됩니다.신청: 채권자가 법원에.. 2024. 9. 26. [부동산] 상가는 상권과 입지, 어느 쪽이 더 중요할까? 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 부동산 영역 중 상가에 대해서 내용을 공유하고자합니다. 저는 주택/상가 매매, 주식, 비트코인 등 이것저것 해본 결과, 더욱이 요즘같은 인플레이션 상황 속에서는 부동산이라는 영역이 참 매력적인 것 같더라구요. 그런데 부동산 중 주택은 다주택자에 대해 종부세, 양도세 폭탄 등 세금 규제가 너무 심하고, 대출도 규제되다보니 선뜻 다주택자가 되기에는 많이 부담스러웠습니다. 그래서 요즘은 '상가'가 괜찮겠다 싶어서 상가 관련 책을 열심히 읽고 있습니다 :) 책은 상가투자 전문가 옥탑방 보보스(김종율)님의 '1일 매출로 보는 대한민국 상가투자지도' 입니다. 대한민국 상가투자 지도 - YES24 “코로나19 이후, 이제 상가도 1등 입지만 살아남는다!”70명의 전문가가 4년간 발.. 2022. 1. 2. [부동산] 경매하려면 뭐부터 해야 돼요?(책, 유튜브 채널, 커뮤니티, 스터디) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 오랜만에 '경매'를 주제로 포스팅을 하려고 합니다. 경매를 아직 시작하지 않은 사람들을 위해 책, 유튜브, 커뮤니티, 스터디 에 대해서 공유해보고자해요 :) 차례는 다음과 같습니다. 경매 책은 어떤게 좋을까? 경매 관련 Youtube 채널은 어디가 좋을까? 경매 커뮤니티는 어디가 있을까? 경매 스터디는 어디가 있을까? . . . "경매 책은 어떤게 좋을까?" 사실 시중에는 경매 책이 굉장히 많습니다. 위의 이미지는 교보문고에서 '경매' 로 검색했을 때 나열되는 판매량 기준의 경매책입니다. 역시 경매계의 대부인 송사무관(송희창)님 라인의 책들이 많네요ㅋㅋ 파이팅팔콘님과 이선미님도 송사무관님과 함께 경매를 진행하는 것으로 알고 있고, 송사무관님 경매 교육업체에서 선생님으로.. 2021. 12. 19. [부동산] 지역주택조합이란? 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 지역주택조합이라는 주택개발 방식에 대해서 알아보고자 합니다. 사실 제가 눈여겨 보고있는 성남시 수정구 태평 4동의 태평선경아파트에 대해서 파고파고 파다가 알게된 사실들을 공유해보고자 합니다. 포스팅은 아래와 같이 진행됩니다 :) 1. 지역주택조합이란? 2. 재건축, 재개발, 지역주택조합의 차이 3. 지역주택조합의 기존 문제점 4. 지역주택조합의 개선된 점 5. 결론 1. 지역주택조합이란? 평소에 재건축, 재개발에 대해서 언뜻 알고있기는 한데... 지역주택조합은 뭐죠...??? 지역주택조합이란, 일정 조건을 가진 조합원들끼리 돈을 모아서 토지를 매입한 뒤, 해당 토지에 아파트를 지어서 공동구매하는 방식을 말합니다. 여기서 일정 조건이란, 해당 토지구역이 있는 도/시 6개.. 2021. 11. 7. [부동산] 부모님 노후 걱정인데, 농지연금이란게 있었네 안녕하세요. 밤고래에요:) 오늘은 오랜만에 부동산에 대해서 포스팅을 해볼까합니다. 우선, 저희 부모님 같은 경우 개인연금을 별도로 들어놓으신 것이 없으시고 국민연금만 들어놓으셨는데 아버지의 연세도 퇴직나이와 가까워지시고 어머니는 가정주부라서 아버지께서 나중에 퇴직하시면 노후가 좀 걱정이에요. 이러던 중에 부동산 유튜브 행크TV 라는 채널을 통해 농지연금이라는 것을 알게되서 공유해드리고자 알아왔습니다. 혹시 농지연금이라고 들어보셨나요? 농지연금이란, 주택연금과 비슷한 개념인데요. 만 65세 이상의 사람이 농지(토지 전,답,과수원)를 가지고 있다면, 농지를 담보로 농지은행에서 신청인에게 연금을 지급 해주고 사망시 해당 농지를 처분해서 채무를 상환하는 제도에요. 위에서 말한 채무란, 농지은행이 신청인에게 지급.. 2021. 10. 31. 이전 1 2 3 다음
