[부동산] 월급쟁이 소액으로 내 집 마련하기

 

안녕하세요. 밤고래에요 :)

오늘의 주제는 '월급쟁이 소액으로 내 집 마련하기'입니다.

 

시기가 어떻든, 나의 상황이 어떻든, 어떠한 상황 속에서도 '내 집 마련'은 선택이 아닌 필수라고 생각합니다.

요즘 같이 부동산가격이 엄청나게 오른 상황 속에서도 결국 내 집 마련은 해야한다고 생각해요.

 

 

 

 

그런데, 이렇게 아파트 가격이 높은 상황 속에서 저같은 월급쟁이들이 살 수 있는 아파트는...별로 없는것 같더라구요. 

그래도 저는 수도권에 있는 아파트를 사고 싶은데...

 

그러나! 별로 없는 것 같더라도 손품과 발품을 팔고,

소액의 현금과 대출을 이용하여 구매할 수 있는 수도권 아파트는 어디일까를 찾아본뒤 공유하고자 합니다.

지역은 제가 거주하고 있는 성남시(중원구, 수정구, 분당구)를 중심으로 찾아보았습니다.

 

 

 

1. 성남시 수정구 태평동 선경 아파트

성남시 수정구 태평동은 대부분의 지형이 평지가 아닌 '언덕'으로 이루어져있어요.

그러다 보니 경사지형에 주택들이 밀집해있고 비교적 선호도가 낮죠.

하지만, 그럼에도 불구하고 다른 장점들이 있다면 충분히 투자가치가 있다고 생각하여 선정했습니다.

 

 

 

1) 가격 및 대출정보

가격 : 13평 기준 매매가 4억 / 전세가 1.4억(전세가율 35%)

지역 : 성남시 수정구 태평동 - 투기과열지구이나 개정된 LTV 로 60%까지 대출가능

주택담보대출가능 금액 : 2.4억

실투자금 : 1.6억

 

7월 무주택자 주담대 상한 50~70%로 상향 조정…4억원 한도https://biz.chosun.com/stock/finance/2021/05/31/BAVWHC5YVJGX7FKYGY5ZXBRSKU/

 

2) 실투자금 융통방안

- 현금 5000만원

- 전세자금 3500만원

- 신용대출 7500만원

= 1.6억

 

3) 예상 이자비용

- 주택담보대출 2.4억 -> 원리금상환 35년납부 월 약 100만원

- 신용대출 7500만원 -> 월 약 22만원

= 약 122만원/월

 

4) 장점

(1) 매매가격 상승세

태평 선경아파트는 2014~2015년 매매가격이 주춤하다가 보합세를 이루었습니다. 

그러나 최근 3년에는 매매가격이 꾸준하고 가파르게 상승했습니다.

 

 

(2) 인접 편의시설 다수 및 교통 편리

태평 선경아파트 인근에는 대형마트(이마트), 대형병원(성남시립병원),

다수의 초등학교, 도서관과 대형공원(희망대공원)이 있습니다.

 

 

또한 인근역인 태평역까지는 버스로 15분정도 소요되며, 강남역까지는 45분이 소요됩니다(네이버지도 기준)

그리고 북쪽의 서울권뿐만 아니라 남쪽의 분당 판교권도 30분 정도 소요로 비교적 가까운편에 속합니다 

 

 

(3) 구축 아파트로 재건축 기대

태평 선경아파트는 준공년이 1991년으로 올해 31년차 구축아파트입니다. 

보통 30년차 부터 재건축에 대한 기대감이 조성되는 만큼 추후에도 가격 상승폭이 충분히 있을것으로 예상됩니다.

용적률은 약 140% 로 재건축 시, 대지지분도 높은 편입니다.(13평 기준 대지 지분 10.2평)

 

5) 단점

(1) 세대수가 312 세대의 소규모 아파트

세대수가 많아야 재건축 규모나 퀄리티가 높아지나 세대수가 비교적 적은편입니다.

(2) 언덕이 가파르고 주차공간이 부족함

태평동 특성상 언덕이 가파르고, 현재 주차공간이 부족하다는 주민 의견이 많습니다.

 

 

'태평동 태평선경'의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 호갱노노

 

 

 

2. 하대원 삼남 아파트

 

1) 가격 및 대출정보

가격 : 16평 기준 매매가 3.1억 / 전세가 1.5억(전세가율 48%)

성남시 중원구 : 조정대상지역이나 5억미만 개정된 LTV 로 70%까지 대출가능

주택담보대출가능 금액 : 2.1억

실투자금 : 1.0억

 

2) 자금 융통방안

- 현금 5000만원

- 전세자금 3500만원

- 신용대출 1500만원

= 1.0억

 

3) 예상 이자비용

- 주택담보대출 2.1억 -> 원리금상환 35년납부 월 약 90만원

- 신용대출 1500만원 -> 월 약 5만원

= 약 95만원/월

 

4) 장점

 (1) 꾸준한 매매가격 상승세

 (2) 평지와 교통, 주변시설이 좋음(모란역, 유흥시설 없는 조용한동네)

 (3) 현재 재건축 사업 진행중

 

5) 단점

 (1) 세대수가 105세대의 소규모 아파트

 (2) 현재 구매 가능한지 불확실하며 부동산 문의 필요

 

 

성남재건축(소규모) 하대원삼남아파트

 

 

 

3. 야탑동 매화마을현대벽산

17평 기준 매매가 5.3억 / 전세가 2.6억(전세가율 49%)

성남시 분당구 : 투기과열지역이나 6억미만 개정된 LTV 로 60%까지 대출가능

주택담보대출가능 금액 : 3.1억

실투자금 : 2.2억

 

* 자금 융통방안

- 현금 5000만원

- 전세자금 3500만원

- 신용대출 13500만원

= 2.2억

 

* 예상 이자비용

- 주택담보대출 3.1억 -> 원리금상환 35년납부 월 약 130만원

- 신용대출 13500만원 -> 월 약 40만원

= 약 170만원/월

 

장점

1) 꾸준한 매매가격 상승세

2) 평지와 교통, 주변시설이 좋음(모란역, 유흥시설 없는 조용한동네)

3) 현재 재건축 사업 진행중

 

단점

1) 세대수가 105세대의 소규모 아파트

2) 현재 구매 가능한지 불확실하며 부동산 문의 필요