[독서] 책으로 시작하는 부동산 공부#2 : 포인트 & 서평

오늘은 책으로 시작하는 부동산 공부 두번쨰 서평을 할 예정이다.

오늘의 포인트는 '데이터 기반 부동산 학습'이다

이번편은 부동산 시장동향, 전국 아파트매매 시계열, 미분양 동향을 학습할예정이다.

 

문구 : 시장 동향은 거래가 잘 되는지 안되는지 파악하기에 유용한 수치이다. 지수가 100이상이면 매수자가 많고, 100이하면 매도자가 많다는 것이다. 매수자가 많다는 것은 거래가 활발하고, 상승쪽으로 생각하는 사람이 많다는 의미이다.

반성 : -

목표 : 성남시 부동산 시장동향 알아보기(Feat. KB부동산)

 

매매가격지수 매매 가격 지수도 100을 훨씬 뛰어넘고 있고 전세 가격도 100을 뛰어 넘어서 전체적으로 수요가 부족해 보인다.

 

특히 주간 전세시장 동향을 보면 지수가 150을 상회하면서 전세의 수급 지수가 굉장히 높다는 것을 볼 수 있다.

 

전세 가격은 매매가 대비 약 70 % 선을 유지하고 있다.

전세가율은 전세가/매매가의 비율을 의미하며, 전세가율이 높을 수록

매매가와의 차이가 별로 없어서 소자본이어도 주택매매가 가능하다.

 

갭투자가 유행했다가 한동안 주춤했다. 

그러나, 수도권의 2020년 송파 헬리오시티, 강동구 고덕주공아파트 단지들이 

입주를 마치면서, 주춤했던 전세가가 점점 올라가기 시작했다.

 

이렇게 되면, 또 매매가 - 전세가 간의 간격이 좁혀져서 

갭투자가 다시한번 성행하는것이 아니냐는 예측이 나온다.

 

문구 : 부동산 시장의 흐름을 확인하는데 가장 좋은 자료가 KB 시계열이다. 진하기가 짙을수록 상승의 정도가 강한 것. 직관적으로 부동산의 흐름을 파악할 수 있는 좋은 자료이다.

반성 : 예전에는 책에서 이런내용이 나오면, 직접 찾아가서 데이터를 다운받지 않았다...

목표 : KB 부동산에 들어가서 저자가 말하는 KB 시계열을 조회해보자!

 

통계/리포트[주간 KB주택시장동향] ( KB부동산(LiivON)모바일웹 | 뉴스·자료실 | 통계/리포트 | 통계/

위 링크 맨위에 3월 마지막 주 기준 통계 시계열이 나온다. 

 

 

서울뿐만 아니라 전국의 시, 광역시의 경우 구 단위까지 매주마다 아파트 가격의 증감률을 나타낸다. 

표에 전국의 아파트 증감률이 나와 굉장히 직관적이고 유용한 자료이다.

 

이 중 하나 발견한 것은 인천시 아파트 가격 역시 상승하고 있다는 점이다. 

부동산 어록에는 "인천 아파트 가격이 상승하면, 부동산 시장의 끝물이다"라는

말이 있는데, 실제로 부동산 시장이 잠잠해질지 의문이다.

 

이 외에도 시계열 자료를 통해 도출할 수 있는 자료는 매우 많은것 같다.

 

과천시는 사당역 및 서울과 굉장히 인접한 도시임에도 불구하고

다른 인근지역에 비해 아파트 매매가 상승이 크지 않다.

 

문구 : 매월 공지되는 자료 중에 반드시 확인해야 하는 자료는 국토교통부 < 뉴스 소식 < 보도자료 < 주택토지의 '입주예정, 미분양, 인/허가 착공 준공 관련 보도자료이다.

미분양 물량의 흐름은 해당 지역의 부당산 시장 사이클을 파악하는데 매우 중요한 데이터이다.

반성 : 부동산을 단순히 감과 뉴스에 의해서가 아니라, 저자는 데이터를 정말 많이 참고하는것을 느꼈다.

목표 : 성남시의 미분양 물량 흐름을 확인해보자

 

국토교통부 통계누리

 

위 링크에서 오른쪽에 엑셀파일을 다운로드 받아 열람하면된다.

 

이 책에는 정말 다양하고 공부해야할 것들을 많이 알려준다. 

그래서 책의 진도가 안나가지만 하나하나 곱씹으면서 정독해야겠다!