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[독서] 송사무장의 부동산 경매의 기술#3(명도의 기술) 안녕하세요. 밤고래에요 :) 오늘은 저번 송사무장의 부동산 경매의 기술#2 에 이어서 책 리뷰와 느낀점을 서술해 나갈 예정입니다. 이번 편에는 3장 명도의 기술을 주로 다룰 예정이에요. 저는 아직 실전경매를 해본적이 없지만, 경매하면 가장 어렵게 느껴지는것이 점유자들을 명도하는 것이 어려울 것 같아요. 그럼 이번에도 책의 인상적인 문구와 느낀점, 목표를 정리해나가며 읽겠습니다. 3장 명도의 기술 3-1 경매의 꽃 - 명도의 기술(p163) 문구 : 상대방의 처지를 헤아려보자. 그리고 상상력을 동원하여 내가 만약 점유자라면 이 상황에서 어떤 방법이 최선일지, 어떻게 대처할지 생각해보자. 역지사지(易地思之) 라는 말이다...이사비를 적당히 주는 것은 절대 낙찰자가 패배하고 굽히는 것이 아니다. 이렇게 끝나는.. 2021. 5. 2.
[독서] 책으로 시작하는 부동산 공부#3 : 포인트 & 서평 오늘도 '책으로 시작하는 부동산 공부' 를 읽으며, 어래 형식으로 영감을 느낀 문구를 쓰고, 느낀점에 대해서 기록하며 작은 목표를 설정하는 방식으로 독서를 할 예정이다. 문구 : 느낀점 : 목표 : 책을 읽는 속도가 너무 느리다고 조급해하지말고 한부분 한부분 곱씹으며 읽는다는 생각으로 독서를 하니 오히려 마음이 편한 것 같다. 되돌아보면 '일주일에 책 한권읽기'라는 설정이 좋은 점도 있지만, 한편으로는 그 시간내에 책을 읽어야되서 빠르게 읽다보니 결국 기억에 남는것이 별로 없는 경우가 많았다. 느리게 책을 읽는 것에 조급해하지 않는 것이 중요한 것 같다. 문구 : 비판적으로 읽을 줄 알아야한다(p153), 저자의 타깃독자, 강조점을 요약하며 읽기 느낀점 : 부동산 저자더라도 타깃독자, 주장에 따라 팩트가.. 2021. 4. 11.
[부동산] 우리나라 주요 업무 지구는 어디일까? 우리나라에는 어떤 업무지구가 있을까? 3대 업무지구 사대문 CBD, 여의도 YBD, 강남 GBC 와 그 외 구로/가산 디지털단지, 마포, DMC(디지털미디어시티, 상암), 마곡 그리고 경기도의 판교가 있다. 각각의 지역의 특징은 어떻고, 그 지역에 어느 기업들이 입주해있는지 알아보자~! 주로 3대 도심에는 우리나라의 대표 대기업들의 본사가 위치하고 있다. 사실 평소에는 업무지구라 하면 강남, 삼성? 외에는 크게 생각나지 않았는데, 위와 같이 3대 도심이라고 표현되는 곳이 있다는 것을 느꼈다. 우리나라 지역 정보에 대해서 다시한번 많이 부족함을...느끼고있다ㅋㅋ 서울 내에 위의 3대 도심외에도 5개의 업무지구가 있다. 주로 위 지역에는 중견기업들이 입주해있으며, 마곡의 경우 대기업의 R&D 센터가 입주해있.. 2021. 4. 7.
[독서] 책으로 시작하는 부동산 공부#2 : 포인트 & 서평 오늘은 책으로 시작하는 부동산 공부 두번쨰 서평을 할 예정이다. 오늘의 포인트는 '데이터 기반 부동산 학습'이다 이번편은 부동산 시장동향, 전국 아파트매매 시계열, 미분양 동향을 학습할예정이다. 문구 : 시장 동향은 거래가 잘 되는지 안되는지 파악하기에 유용한 수치이다. 지수가 100이상이면 매수자가 많고, 100이하면 매도자가 많다는 것이다. 매수자가 많다는 것은 거래가 활발하고, 상승쪽으로 생각하는 사람이 많다는 의미이다. 반성 : - 목표 : 성남시 부동산 시장동향 알아보기(Feat. KB부동산) 매매가격지수 매매 가격 지수도 100을 훨씬 뛰어넘고 있고 전세 가격도 100을 뛰어 넘어서 전체적으로 수요가 부족해 보인다. 특히 주간 전세시장 동향을 보면 지수가 150을 상회하면서 전세의 수급 지수가.. 2021. 4. 4.
[독서] 책으로 시작하는 부동산 공부#1 : 포인트 & 서평 오늘은 부동산 관련된 책을 읽으면서, '억' 하고 느낀 포인트와 책에서 추천하는 부동산 책들을 정리할 예정이다. 이번에 읽은 '책은 책으로 시작하는 부동산 공부'이다. 책으로 시작하는 부동산 공부 부동산 공부, 인생에서 한 번쯤은 열심히 해 볼 만한 가치가 있다!이제껏 부동산에 관심 없던 사람들까지 올라가는 전세값과 집값에 박탈감을 느끼고 있다. ‘너무 늦게 부동산에 관심을 가졌나 www.yes24.com 책을 모두 읽고, 정리를 하다보니 사실 책을 읽은 당시의 생생함이 다시 떠오르지가 않는다. 게다가 독자는 책을 읽으면서, 영감을 받은 문구가 있다면 [독서] 책으로 시작하는 부동산 공부#1 : 포인트 & 서평 문구 : 반성 : 목표 : 위와 같은 형식으로 정리를 하라고 추천하였고, 이 방법이 굉장히 괜.. 2021. 3. 28.
[부동산] 용어 정리(용적률, 건폐율, 기부채납, 전매제한) 오늘은 부동산 공부와 독서를 하면서, 아직 부린이인 나에게 생소한 용어들을 알아볼 계획이다. 용적률, 건폐율, 기부채납, 전매제한을 정리했다. 1. 용적률 "용적률(容積率)은 건축 용어로 전체 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 뜻하며 백분율로 표시한다." 대지면적에서 건물의 연면적 비율이다. 이렇게 말하면 잘 모르니 예시를 들어보자. 용적률 = (건물 연면적 m² / 대지면적 m² ) × 100 (%) 위의 사진에서 초록색 네모 한칸이 10 m² 이고, 보라색 네모 한칸도 동일하게 10 m² 이다. 대지면적은 초록색 네모 네칸이므로 40 m² 이다. 건물 연면적은 건물의 각 층의 면적을 합한 값이다. 보라색 네모가 4층이므로 10 x 4 m² 이다. 위 예시에서는 용적률이 (40 m2 / 40 m2).. 2021. 3. 28.